全國TOP1！大學城，再一次打開廣州想像力，70年精裝公寓33萬/間
今天是6月10日，也是高考結束第一天。
過了這一天，很多人的目光會瞄准人生重要的一站——大學。
廣州，是全國大學生最多的城市（來源：統計局） ，而廣州大學城，則是13所高校、20多萬大學生的"人生必經站"。
它的規模是全國TOP1 ，廣東8所"雙一流大學"，就有6所在廣州大學城佈局，妥妥的灣區大腦。
因此，藉著這個契機，帶大家感受一下廣州大學城的今昔變化。
滄海桑田，廣州大學城的前世今生
2001年，廣州在昔日還是一片田埂、魚塘和村落的小谷圍，圈出了43.3平方公里，計劃一座打造國家一流大學園區。
當時這座不起眼的"孤島"，是這樣的：
｜大學城老照片（部分來源：廣州日報）
2004年，經過19個月的建設，10所知名高校，迎來了首批4萬多名大學生。
隨後10年內，大學城開始了滄桑巨變：
貫穿南北的地鐵4號線開通，島內外的接駁公交、道路相繼兌現，南沙港快速、官洲隧道、華南快速等主幹道陸續開通。
同時，廣大商業街、GOGO新天地等5個商業中心陸續開業，三甲醫院、科學中心、體育中心、博物館等一大批地標及配套拔地而起。
這座江心島的界面，有了翻天覆地的改變。
更重要的是，10年間，扎堆於此的人口翻了十多倍，而這裡也逐漸形成了平均學歷最高的高知人群聚集地。
但不管大學城怎麼升級，一些重要的城市肌理得以保留，比如大片的淺山、濕地、湖泊和公園，這裡所有的建築都低於50米，只要你一抬頭，就是湛藍的天空。
如此環境，再加上20多萬的老師和學子，大學城孕育了獨特的人文魅力，越來越多的島外人士，開始把房子買在這裡。
他們以另一種方式，返回了心心念的校園。
｜大學城廣東科學館
｜廣州大學城實拍
大學城2.0，城市生長的澎湃動力
然而，這種改變，對於大學城而言，僅僅是剛剛開始。
因為大學城不是靜止的，它跨過珠江，不斷生長，發展速度令人驚嘆。因為開發大學城2.0，不是開發商的需求，而是城區的需求，大灣區的需求。
有智庫的地方才有科創，而科技是能打敗CBD的。
所以，我們看到越來越多的資金、公共資源，正瘋狂給它疊buff。
｜大學城二期實拍
首先，是華南理工大學國際校區、暨南大學番禺校區、廣州醫科大學三所高校，進駐大學城2.0，整個大學城的高校突破了13所。
如果你對教育稍有研究的話，會知道華工國際校區的分量，其"在地國際化"的辦學模式，將引領新一代風潮。
接著，是四通八達的交通。
僅僅在今年，就將有南大干線的全線貫通、金光東隧道的落成，加上去年通車的新化快速，以及早已運營的地鐵4號線。
大學城2.0的通達性，將遠超之前的小谷圍。
｜金光東隧道如火如荼施工中
另外，很多朋友會說，大學城2.0是一個大工地，到處在建設。
是的，因為要同時上馬各項配套，還有舊改在推進，施工是少不了的，未來隨著宅地和教育用地的進一步釋放，片區的變化會更大。
｜大學城2.0教育配套不斷兌現中
打開未來20年，廣州的城市想像力
那麼，大學城2.0的突飛猛進，其背後的城市戰略究竟是什麼？
我們可以從兩個維度來剖析：
其一，採用斯坦福科技園模式，大學城不僅僅是"學城"，更是產城，研發之城，創新之城，是大灣區智核。
請相信，一旦時機成熟，這裡將會有核變的威力。
其二，則要跳出大學城2.0，來看整個廣州的產業創新帶，你或許更能理解，為什麼政府要猛砸資源，來提振這個板塊。
好了，什麼是斯坦福科技園模式？簡單來說，就是"產學研一體化"。
放眼世界，著名科技區崛起，都有一個共性：臨近頂尖大學，形成產學研聯動。
比如矽谷，就是在斯坦福大學的帶動下，孵化出了惠普、谷歌、 Facebook 、蘋果等巨頭，繼而形成產業集群，源源不斷虹吸頂尖人才、科技企業。
比如中關村，則依托北京大學、清華大學等頂級大學，匯聚700多家科技巨頭，僅是2022年就為北京貢獻了1.3萬億GDP ！ （來源：中關村政府官網）
而大學城2.0呢？
政府早有佈局，在上文中，我們提到了華南理工大學國際校區，這家在地國際化的高校，正是廣州走起"創新策源地"的路子。
目前，華工國際校區已與劍橋、哈佛、南洋理工等大學達成合作，將帶來國際頂尖的大學資源，其開設的新材料、人工智能、生物醫藥等，都是國際前沿學科和交叉學科。
這些，就是為"產學研"聯動作鋪墊。
｜華南理工大學國際校區
而另一個鋪墊，則是大學城2.0的規劃。
房產君找到板塊的一張控規圖，大家可以看看，綠地有多少，研髮用地有多少（紫色），商業用地有多少。
產學研，就這麼緊密咬合在一起。
好了，如果一個板塊，如果能打通產學研已經很了不起，但廣州的眼光更長遠。
話不多說，我們來看一張圖：
通過大刀闊斧的交通升級，大學城2.0與大學城1.0實現了合體，同時與琶洲、金融城打成了一片。
"金琶學"的格局，總部+金融+科創+人才的模式，未來20年的廣州想像力，都在這裡了吧。
當然，這樣的超級城市走廊，本身也是更進一步的產學研，看到國際金融城和琶洲的企業了嗎？他們都將從大學城，獲得源源不斷的智力支持。
其實，我們格局還可以更大，比如南大干線開通後，從大學城2.0到廣州南站的距離更近。
至此，大學城不是廣州的大學城，而是灣區乃至華南多省的大學城。
一旦科研、產業、資本、人才雲集，產學研又將進一步演化，成為：
產學研住！
在很多國家，大學城所在的科創高地就是富人區，房價比CBD高是常態。
比如矽谷的房價中位數，就跑贏曼哈頓CBD；而北京中關村的二手房價，也超過了國貿。
廣州大學城一期的房價，也不便宜，由於不會再有宅地，目前二手均價穩定在7-9萬/㎡。
相對而言，大學城2.0還是窪地，不過伴隨著交通壁壘的打破，價格平權也只是時間的問題。
這也給了板塊成長，帶來了足夠廣闊的空間。
近期商業煥新升級，將打造首個獨具大學城特色的多維跨界複合空間—L立方，而後續也將開展一系列空間主理人招募計劃，大學城創業扶持政策等。
大學城2.0 70年精裝公寓項目背景
番禺區暨南大學留用地，番禺區首個政府教育用地村留用地與安置工程的開發項目，是番禺區政府積極保障和改善民生，增加人民福祉的一項重要的民生安居工程。
為什麼能有70年產權，與土地性質息息相關！
該地塊性質是屬於政府劃撥用地，因此並沒有使用年限的限制，就將公寓產品做到了70年的使用權限。
A1戶型，建築面積約32 m²
4.8米層高，雙層空間，動靜分區
帶陽台設計，私密與通透同享
A+A雙拼戶型，建築面積約32m²
雙拼兩廳3+1疊墅品質，採光充足，闊卓空間享受百變生活
C戶型，建築面積約41m²
獨立陽台，採光充足，享受更多陽光的寵愛
戶型方正，功能佈局完善,
享盡百變生活空間
各位不妨敬請期待。
｜大學城配套佈局圖一覽
所以說，對於大學城而言，曾經1.0滄海桑田的變化，只是其澎湃生長的起點。
如今隨著大學城2.0，升級為"產學研住"一體化，加上有善於造城的大國企紮根，相信很快會有更迅猛的兌現。
而未來，廣州的城市想像力，也將重新被打開！
當然，如果你也想分享大學城的紅利，抓住置業的機會，或是想了解更多大學城項目信息。
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